Secteur Est de Montpellier : les avantages de la ville entre terre et Méditerranée

La périphérie de la belle Languedocienne offre une belle diversité de marchés immobiliers. Le secteur est de Montpellier n’y échappe pas, en ayant ses particularités. Baillargues, Candillargues, Lansargues, Le Crès, Mauguio, Mudaison, Saint-Aunès, Saint-Brès et Vendargues, les communes qui le composent, se distinguent, des autres villages de l’agglomération. Non seulement par leurs paysages faits de longues étendues, mais aussi par leur culture imprégnée plus que d’autres de traditions bouvines. La Camargue a rayonné jusqu’aux portes de Montpellier. Lové entre terre et Méditerranée, ce secteur vivant et animé offre de belles opportunités d’achat grâce à un marché immobilier actif.

Deux agences IMAGIMMO le couvrent : celle de Mauguio, dirigée par Frédéric Martinez, et celle de Vendargues, gérée par Frédéric Belly. Ils connaissent parfaitement le secteur et tous deux le disent : « Les prix y sont raisonnables. » Dans l’ancien, le ticket moyen va de 2 800 €/m2 à 4 400 €/m2 ; le prix moyen se fixe à 3 300 €/m2. Le type de bien le plus vendu est la villa  T4 entourée d’un terrain de 300 m2 à 500 m2, qui se négocie dans une fourchette de prix allant de 340 000 € à 480 000 €.

L’offre est néanmoins très large. Elle satisfait tous les budgets, de l’appartement à 100 000 € jusqu’à la maison de maître à 800 000 €, voire plus. Comme ailleurs autour de Montpellier, le secteur abrite de splendides bâtisses du XVIIIème et XIXème siècle, dont certaines perpétuent leur vocation agricole. Le secteur est de Montpellier produits, lui aussi, de bons vins. C’est également une terre de maraichage, de fruits et légumes de saison, et d’élevage de taureaux de Camargue.

Les acheteurs sont, pour la plupart, des particuliers qui acquièrent un logement dans lequel s’installer. Mais Frédéric Martinez et Frédéric Belly commencent à voir arriver une clientèle d’investisseurs.

Le secteur est de Montpellier a beaucoup d’atouts.

À commencer par son excellente desserte. Côté voies routières, il est traversé par l’autoroute A9, avec un échangeur à Baillargues, l’autre à l’entrée sud de Montpellier, près de Mauguio. Le LIEN assure, quant à lui, les liaisons avec les communes du nord de Montpellier. Côté rail, le train express régional (TER) s’arrête à Baillargues. Le secteur est à quelques enjambées de la future gare TGV de Montpellier. Enfin, l’aéroport de Montpellier Méditerranée se trouve… sur le territoire de la commune de Mauguio.

Les déplacements sont donc facilités, permettant de profiter pleinement de l’offre de sorties : accès rapide aux plages et aux stations de bord de mer, Palavas-les-Flots comme La Grande-Motte ou Carnon. Le centre de Montpellier est à moins de 25 mn, selon l’endroit d’où on part. Nîmes est à près de 30 mn…

En outre, le secteur est fourni en commerces, dans les centres-villes comme dans les zones dédiées où se trouvent grandes surfaces alimentaires, magasins de bricolage ou d’équipement de la personne.

La vie économique y est intense, le vivier d’entreprises conséquent. Ce qui se ressent sur la vie locale. Dans les villages, les marchés animent les rues et les conversations, favorisent les rencontres. Pas de cités dortoirs, ni de quartiers anonymes. Le secteur est prisé. Il attire autant des jeunes couples que des retraités, des cadres comme des employés.

Dans ce contexte, le candidat à l’achat ne doit pas relâcher son attention. « Un bien vendu au bon prix ne reste pas longtemps sur le marché », avertissent Frédéric Martinez et Frédéric Belly. Vous êtes prévenus !