Visite d’un bien immobilier : ce qu’il faut savoir

Vous recherchez un logement à acheter ? La visite d’un bien immobilier est l’étape clé pour décider, comparer et éviter les mauvaises surprises. Pour vous aider à visiter un appartement ou une maison en toute sérénité autour de Montpellier et sa métropole, IMAGIMMO partage une check-list simple : ce que nos équipes vérifient au quotidien pour évaluer la qualité, les travaux à prévoir et la valeur du bien.

1/ Concentrez-vous d’abord sur l’essentiel

Ce qui fait la qualité et la valeur d’un bien : emplacement, environnement, luminosité, agencement, dépendances (cave, parking, extérieur), nuisances éventuelles. Tout ce qui vous permettra d’y vivre bien ou de louer facilement.

Beaucoup d’acheteurs se focalisent d’emblée sur un détail (un robinet qui fuit, le prix moyen au m² du quartier, le PV d’AG…), et passent à côté d’une vraie opportunité qui correspond à leur besoin. Ces éléments comptent, mais ils n’ont de sens qu’après avoir validé les fondamentaux du logement.

> « Les normes, petits défauts et rafraîchissements ne représentent pas forcément un frein ; on les chiffre et on les priorise après avoir confirmé l’adéquation du bien au projet », rappelle Jérôme AGRET, ancien président du groupement IMAGIMMO.

2/ Soyez attentifs aux points importants !

Un coup de cœur ne doit pas faire oublier la lucidité. Après la visite, demandez les diagnostics obligatoires : DPE, amiante, électricité/gaz, ERP, etc. Leur lecture nécessite souvent l’œil d’un professionnel.

Pendant la visite, contrôlez :
Menuiseries (ouvertures/étanchéité), volets, vitrages.
Âge et état des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude.
Plafonds et murs (traces d’humidité, fissures).
Robinetterie et écoulements.
Rangements, plan et circulation.

Maison individuelle : toiture, faîtage, évacuation des eaux, fissures structurelles, présence/état d’un vide sanitaire, mitoyenneté, clôtures, raccordement aux réseaux.
Copropriété : réclamez règlement, PV d’assemblée générale, charges, fonds de travaux, état daté. Tout chiffre se lit dans son contexte (travaux votés, échéances, impayés fournisseurs).

> Bon réflexe investisseur : évaluer la demande locative du secteur, l’absence de nuisance, la facilité de stationnement et la qualité d’usage toute l’année.

3/ Posez toutes vos questions !

N’hésitez jamais : mieux vaut lever un doute que regretter un achat.

Parmi les questions utiles :
Des travaux ont-ils été réalisés ? Moins de 10 ans : garantie décennale / dommage ouvrage ?
Quelle est la valeur locative estimée (meublé/vide) et la saisonnière si pertinent ?
Charges annuelles, taxe foncière, coût énergétique (étiquette DPE).
Fibre/débits internet, bruit aux heures de pointe, ensoleillement réel.
Peut-on agrandir, fermer une loggia, créer une place de parking, poser une clim (règles copro/urbanisme) ?

4/ Passez par un professionnel de l’immobilier

Trois raisons simples :

Connaissance du marché local : prix réalistes par quartier, comparaison objective des biens, négociation efficace.
Accès aux bons mandats : beaucoup de biens performants sont en mandat exclusif ; les agences filtrent et fiabilisent l’information.
Sécurité du projet : lecture des diagnostics, estimation des travaux, réseau notaires/artisans, accompagnement jusqu’à l’acte.

Présent sur le marché depuis plus de 25 ans, IMAGIMMO vous accompagne pour préparer la visite, analyser les documents, chiffrer les postes clés et décider en confiance.

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