La rénovation énergétique est désormais une priorité pour les propriétaires de biens immobiliers, notamment en raison des évolutions législatives et des nouvelles exigences en matière de performance énergétique.

Rénover pour améliorer la performance énergétique d’un logement (appartement ou maison) permet de réduire les consommations, de valoriser le bien à la vente comme à la location, et de rester conforme aux dernières règles. Voici l’essentiel, utile aux propriétaires occupants comme aux bailleurs, à Montpellier et sa métropole.

1. Les évolutions légales récentes :

• Loi Climat et Résilience (2021) :
  • Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les logements classés F ou G (en complément du DPE).
  • Objectif national : neutralité carbone et lutte contre les passoires thermiques (étiquettes F et G).

• Loi de Transition énergétique (2015) et décret du 9 mars 2017 :

• • Renforcement des exigences liées à la performance énergétique des logements.
  • Les logements très énergivores sont progressivement encadrés avec des restrictions de mise en location tant qu’aucune rénovation n’est engagée.

• Interdiction d’augmentation des loyers pour les logements énergivores :

• • Les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter les loyers sans travaux d’amélioration énergétique.
  • À défaut de rénovation, certaines mises en location deviennent impossibles selon un calendrier national progressif.

• Loi Climat et Résilience (rappels clés) :

• • Trajectoire de réduction des émissions de GES.
  • Les logements les plus énergivores sont considérés comme indécents pour la location ; des travaux deviennent alors obligatoires.

    > Ces règles évoluent : vérifiez systématiquement les sources officielles au moment de votre projet.

2. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

Le DPE évalue la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un logement.

Méthodologie fiabilisée depuis 2021 ; critères ajustés pour mieux qualifier la performance.
Échelle A �' G : A = très performant, G = très énergivore.
Les logements F et G sont considérés comme passoires thermiques et doivent être rénovés pour rester attractifs en location et à la revente.

3. Les travaux de rénovation énergétique :

La rénovation énergétique s’appuie sur des gestes prioritaires qui combinent confort, économies et hausse de valeur du bien.

a) Le choix du mode de chauffage :

• Électrique : très répandu ; à optimiser (programmation, radiateurs performants).
• Gaz : plus confortable ; nécessite entretien et bon réglage.
• Bois / granulés : solution économique et écologique, idéale en complément d’une bonne isolation.
• Pompe à chaleur (PAC) : de plus en plus choisie pour réduire les consommations (chauffage et parfois climatisation réversible).

b) L’isolation :

• Limiter les déperditions est le meilleur levier économies d’énergie / confort.
• Combles : jusqu’à 30 % des pertes.
• Murs : env. 20 à 25 % des pertes.
• Fenêtres : 10 à 15 % (selon état et vitrage).
• Sol : panneaux isolants possibles pour limiter les pertes par le bas.
• Matériaux fréquents : laine minérale, ouate de cellulose, polystyrène, liège.

c) Ventilation :

Une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) et un renouvellement d’air correct évitent humidité et pollution intérieure, améliorent la qualité de l’air et la durabilité des matériaux.

4. Aides financières pour la rénovation énergétique :

a) Pour tous les propriétaires :

• TVA réduite (5,5 % ou 10 % selon travaux).
• CEE – Certificats d’Économies d’Énergie.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro dédié aux travaux d’amélioration énergétique.
• Aides des collectivités locales (métropoles, communes, départements).

b) Sous conditions de ressources :

• MaPrimeRénov’ (parcours adaptés selon travaux).
• Action Logement (soutiens ciblés selon situations).
• Prêts à l’amélioration de l’habitat / dispositifs sociaux spécifiques.
• Aides “confort” type rénovation globale, isolation, chauffage.

c) Pour les bailleurs :

• Dispositifs fiscaux et financiers incitatifs (ex. programmes type Loc’Avantages / Louer Mieux selon période).
• Aides dédiées pour rénover un bien destiné à la mise en location.

  > Les montants et critères varient : faites valider votre éligibilité et vos devis avant de vous engager.

5. Où se renseigner ?

• France Rénov’ : guichet national d’information et d’accompagnement.
• Espaces Info-Énergie / conseillers France Rénov’ : conseils gratuits et orientation vers les solutions adaptées.
• ADIL : informations juridiques, fiscales et financières liées à l’habitat.
• Réseaux locaux / collectivités : aides territoriales complémentaires.

Conclusion

La rénovation énergétique des logements est un investissement utile et rentable : moins de dépenses, plus de confort, meilleure valeur de marché, conformité aux exigences légales. En vous appuyant sur un diagnostic fiable (DPE, audit), des travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) et les aides mobilisables, vous transformez votre bien… et facilitez sa vente ou sa location.
Besoin d’un accompagnement local ? IMAGIMMO vous oriente vers les spécialistes adaptés à votre projet à Montpellier et dans sa métropole.

SOURCES :

Rénovation énergétique : ce qu’il faut savoir

• France Rénov’ – Rénovation énergétique
• Ministère de la Transition écologique – Rénovation énergétique
• ADEME – Rénovation énergétique
• Loi Climat et Résilience – Legifrance
• Ministère de la Transition énergétique – DPE et Passoires thermiques